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5分快三走势:兰州房价收入比77西北五省会居首

发布时间:2019-06-07 17:55:30
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受房价节节攀高的影响,人们对于房价过高、房价涨幅快于收入涨幅等说法不绝于耳。为此,自2003年我国房地产调控政策开始以来,始终以房价作为调控目标,自2011年以来,更是频繁提及“房价合理回归”。但什么是合理房价,专家认为应该是和居民可支配收入相适应、涨幅和居民可支配收入涨幅相一致,易居研究院引入国外常用的房价收入比的概念,对全国35个大中城市房价收入比的情况做一个横向比较。

所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。一般认为,合理的房价收入比的取值范围为4-6,若计算出的房价收入比高于这一范围,则认为其房价偏高,房地产可能存在泡沫。

报告显示,与2011年相比,35个城市中有23个城市房价收入比出现下降;其余14个城市多数是因为人均可支配收入涨幅快于房价涨幅。2012年全国楼市呈现出先抑后扬的整体态势,因此,不少城市房价涨幅放缓,出现房价涨幅低于人均可支配收入涨幅的现象。随着楼市的逐渐复苏回暖,2012年下半年楼市开始向好,2013年楼市更是超预期回暖,特别是北京、上海等一线城市商品住宅涨幅明显扩大,预计2013年这些城市房价收入比将有所上升。

在35个大中城市的分类中,呼和浩特、南宁、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐11个城市被划分为西部二线城市。

报告显示,2012年,11个西部二线城市中,仅南宁市房价收入比高于全国平均水平,其余10个城市均低于全国平均水平,西部二线城市房价收入比整体水平较低,这和西部二线城市商品住宅价格水平普遍较低密切相关。

从排名来看,西北五省会城市中,兰州、乌鲁木齐房价收入比均为7.7,但兰州同比增幅高于乌鲁木齐,故而兰州排名第20位,乌鲁木齐排名第21位;西宁排名23位,房价收入比为7.2;西安则以房价收入比6.8排名26位,银川房价收入比在五个城市中5.8,排名33位。而兰州的房价收入比从历年走势来看,总体呈上升趋势。

易居研究院认为,因为商品住宅销售均价包括了经济适用房、棚改房、动迁房、限价房等可售型保障性住房在内,因此,商品住宅销售均价被明显低估。而剔除可售型保障性住房后的房价收入比,能更真实地反映各城市的房价收入比水平。在2012年全国30个大中城市除去可售型保障房的房价收入比排名中,兰州位列第16位,剔除保障房的房价收入比为9.6。这意味着在兰州买房的压力较大。

业内人士认为,自2012年下半年以来,受政策预期见底等因素的影响,楼市回暖复苏迹象明显。进入2013年以后,全国楼市全面回暖,兰州楼市也是暖意融融。自年初开始,无论是房价还是成交量,一直呈现上升趋势,而即将到来的房交会,也必将使兰州楼市有一个成色十足的“金九银十”。(王星明实习生马良鹏)

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